就租赁关系中的提前解约问题而言，如若系由出租方提出，且租户并未对租赁房产造成任何损害的，出租方可全额返还租户所交付的保证金;
相反地，若租户导致租赁房产受损或存在其他不当行为的，出租方可依据实际情况，决定是否扣留租户的保证金以进行相应的赔偿或修复。
另一方面，倘若租户主动提出解除租赁合同，那么该租户将被视为违约方，此时出租方可酌情扣除其所交付的保证金用以补偿出租方因此而遭受的损失，然而，若受扣保证金总额超出了应偿违约金金额时，出租方有义务退还多余款项给违约租户。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。