（1）已经出租的土地使用权。这类使用权是企业经由出让或者转让的途径获得，然后通过经营租赁的形式进行出租的；
（2）已经出租的建筑物。这类建筑所有权归企业所有，并且同样以经营租赁的方式进行出租的房屋及类似建筑物；
（3）持有且预期增值后转让的土地使用权。这是一种较为特殊的情况，完全取决于经营者对于持有意图的决定。
投资性房地产具备以下特点：
1、该项业务属于企业日常经营活动中的重要组成部分，故而其账务处理将纳入“其他业务收入”以及“其他业务成本”科目中；
2、它在使用目的、状态以及目的方面与作为固定资产、无形资产进行核算的房地产存在显著差异；
3、投资性房地产可以独立地进行计量和出售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。