（1）在合同尚未解除的前提下，如承租人违反了相关规定，他必须承受违背合同所带来的赔偿责任。但是，如果出租人采取了断水、断电等措施的话，这同样是一种违约行为。因此，在这样的情况中，出租人也需要为自己的违约行为负责，并且根据承租人受到的损失进行法定的赔偿。
（2）出租人以书面形式单独通知承租人取消合同后，他采取的断水、断电行为，应该被视为出租人主动取消合同。如果承租人对于此处理结果有所异议，那么关于该合同时否具有合法的解除条件以及是否应该终止的问题，应交给法院进行裁决和审理。如果判定确实符合法律法规的解除条件，则从出租人发出通知的那一日开始，双方之间的合同便自动失效；反之，两份合同仍然保持有效，需要继续执行。如果合同早于预期就解除了，此时双方已经达成共识决定取消合同，只是承租人拒绝把房子归还给出租人，这时出租人采取断水、断电的行为并不需要负任何法律责任。当租赁期限届满之后，出租人明示表明无法接受后续的租赁，而且还拒绝对承租人缴纳的作为延续租赁使用的租金收取，同时承租人也没有任何正当的理由而未能按时将房屋归还给出租人，这时出租人有权采取断水、断电的行为，而且对此无需对承租人因为被切断水电供应所产生的损失作出赔偿责任。

《城市房屋租赁管理办法》第六条
下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)共有房屋未取得共有人同意的
(四)权属有争议的
(五)属于违法建筑的
(六)不符合安全标准的
(七)已抵押，未经抵押权人同意的
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。