廉租房不能终身居住。廉租房是国家为解决城市低收入家庭住房困难问题而设立的一种保障性住房，其目的是帮助这部分家庭解决临时性住房问题。廉租房的居住权不属于个人，房屋的产权通常归国家和地方政府所有。
根据相关政策，廉租房的租赁期限通常为一年，但具体租赁年限可能因地区而异。租户需要在租赁期满前向相关部门申报家庭人口、收入及住房等变动情况，并根据审核结果决定是否可以续租。如果租赁期满后，租户仍符合廉租房申请条件，则可以续租。但如果不符合条件，则需要退出房屋。在某些情况下，如果租户违反相关规定，也可能会被要求退出廉租房。
此外，关于廉租房的买卖，有一定条件限制。租户在满足一定居住年限（如5年）后，可以购买政府持有的部分产权（如30%），从而将廉租房转变为商品房进行买卖。但这并不意味着可以通过购买获得廉租房的终身居住权。

《廉租住房保障办法》第十五条廉租住房租赁合同期限一般为一年。租赁期满，承租人需要继续租住的，应当在租赁期满前三个月内向市、县级人民政府住房保障部门提出申请，经核实，符合保障条件的，可以续签租赁合同。