根据法律规定，租房违约金的计算方式分别有：
1、有具体约定的，按照约定；
2、如果对违约金无约定或约定不明确，按没有约定处理；
3、如果约定的违约金低于造成的损失，或过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当增加或适当减少。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。