要看死亡原因进行判断：如果是因为出租房的本身质量问题导致承租方死亡的，那么就可以索赔。
如果是因为承租人自身身体原因死亡，那么不可以索赔。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。