在房屋交易中，出售房屋协议的违约金是一个关键问题。
通常是依据买卖双方在协议中的约定来进行计算的。
是以未履行部分的房价款作为基数，然后按照事先约定的比例来确定违约金的数额。
例如，双方约定违约金为房价款的20%，假如房屋总价是100万，而由于某种原因未履行的部分是20万，那么违约金就应该是20万乘以20%，即4万。
如果在协议中没有约定具体的比例，那么就可以参照相关的法律规定或者市场惯例来确定。
法律规定，违约金的数额应该与违约行为给对方造成的损失相适应，既不能过高，也不能过低。
如果觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行适当的调整。
在实际的房屋出售过程中，违约金的计算还需要考虑房屋的具体情况，比如房屋的位置、面积、装修等，以及违约的原因等因素。
这些因素都会对违约金的数额产生影响。
如果买卖双方对违约金的计算方式存在争议，首先应该尝试通过协商的方式来解决。
如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院来根据具体情况进行裁决。