如果还没办理网签，也没签购房合同，那是有权利要求退房的。
不过，到底能不能退，得具体看双方之前的约定，还有相关的法律规定。
要是开发商干了欺诈的事儿，或者隐瞒了重要的事实，这种违约行为，购房者就可以依照《民法典》等法律规定，去主张解除合同，并且让开发商退还已经付的款项，还要赔偿损失。
要是仅仅因为购房者自己的原因，像资金不够之类的，一般就得承担一定的违约责任之后，才能够退房。
在实际生活中，退房这件事儿挺复杂的，建议双方先坐下来好好协商解决，如果协商不成，还可以通过诉讼等方式来处理。
总之，能不能退房得把很多方面的因素都综合起来考虑考量，不能简单地说行或者不行。
比如说开发商的违约行为是不是很严重，购房者自身的原因到底是啥情况，这些都会影响到最终能不能退房。