当购买了商品房之后想要退房时，得依据具体的情形来判别。
要是因为开发商方面的缘由，使得合同没办法再继续执行下去，像房屋存在质量方面的问题，或者逾期交房这类情况，购房者就有权利要求解除合同，同时让开发商承担相应的违约责任，比如说把购房款给退还回来，再支付一定的违约金等。
要是购房者是出于自身的原因而想要退房，像资金周转出现了问题之类的，一般情况下就需要承担违约责任了，得按照合同当中所约定的那样去支付违约金等。
并且，退房这件事必须得遵循合同所约定的程序，通常来讲得用书面的形式通知开发商，还要把相关的证据给保留好，像是通知函、购房合同之类的。
倘若双方在退房这件事情上没办法达成一致意见，那么就可以通过诉讼以及其他的法律途径来进行解决。
这样一来，无论是开发商的责任还是购房者自身的原因导致的退房情况，都能有一个相对合理且合法的处理方式，避免出现不必要的纠纷和麻烦。