在房屋买卖合同中，若卖方未能按约履行出售房屋之义务而构成违约行为，那么对于所产生的违约金赔偿问题，通常需要依照如下所述的基本原则加以处置。
首要的是，我们要查看合同中有无关于违约金的具体数额或者计算方法的明确约定，如果存在这样的条款，那么一般来说，就应当严格按照合同中的约定进行处理。
然而，如果合同中并未对此作出明确规定，那么依据我国现施行的《中华人民共和国民法典》的相关法规条文来看，违约金的数额应当基于违约行为给另一方当事人带来的实际损失为准，这其中也包括在合同正常履行完毕之后，预计可能获得的收益部分。
在司法实践过程当中，法院会依据违约方所犯错误的严重程度、合同实际履约状况以及预期可得利益等诸多因素来最终确定违约金的具体数额。
与此同时，当违约方认为所定违约金过高时，其有权向法院提出适当减少违约金的申请；
反之，假如认为违约金过低的话，则由非违约方向法院申请适度提高。
因此，总的来说，究竟应如何确切地做出赔偿决定，还需视整个案情的具体情况而定。