在涉及房产交易的过程中，倘若卖方未能按照约定履行义务，那么关于定金的赔偿问题往往会遵循如下所述的基本准则。
首先，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的定金罚则规定，当卖方出现违约行为时，买方有权请求卖方按照双倍金额返还已支付的定金。
定金的设立目的在于确保合同得以充分履行。
若双方已经针对定金的具体数额以及违约后果的处理方法进行了明确约定，那么有关事项应严格按照合同规定予以执行。
反之，假如双方对定金的约定不够清晰或者产生纠纷，买方有必要积极搜集与保留相关的证据资料，例如定金支付凭证、房地产销售合同、聊天记录等等，以充分证实卖方违约的实际情况及其给买方带来的经济损失。
在提出索赔要求之前，建议买方先行尝试与卖方进行友好协商，若协商无果，可以考虑通过向当地法院提起诉讼等法律手段来切实保护自己的合法权益。