关于房屋买卖违约问题的合同处理方法，需依据合同内的详细规定及其实际违约状况来进行判定。
首要任务是明确违约方在合同中所实施的违约行径，例如未能按期交付出售房屋、交付的房屋存在严重质量问题等等。
假如合同内已经对违约责任进行了清晰界定，则需严格按照条款内容执行。
一般来说，可能会涉及到支付违约金、赔偿损失、延续履行合同等多种措施。
若合同中并无相应条款或是界定不明晰，那么便可依照相关法律法规，要求违约方承担起损失赔偿的责任，而损失赔偿金额应与违约所引发的实际后果相适应，亦即包括了合同义务能正常履行之后可能带来的预期收益。
在此期间，务必注重搜集及保留相关证据，如合同文件、付款证明、沟通记录等。
如有必要，还可选择通过协商、调解、仲裁乃至诉讼等途径来解决纠纷。