当开发商未能按照预定日期交付商品房时，通常情况下会涉及到违约金方面的事宜。
依据我国现行的相关法律法规以及商品房买卖合同中的明文规定，若开发商未能按时交房便构成合同违约行为，必须承担相应的违约连带责任，向购房业主支付相应的违约金。
而关于违约金的计算方式，则通常在合同中已做出清晰的规定。
若是合同之中对违约金的具体计算方式，例如每日按一定比例的房价进行计算等已有明确规定的话，则需严格遵循合同规定来处理，不能擅自更改或变更。
另外，倘若合同并无对此有所阐述规定，根据我国法律的规定来看，违约金的金额或者损失赔偿的额度可参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或者具有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来予以确定。
因此，购房者应当特别关注并妥善保管与此相关的所有证据材料，以备不时之需，维护自身的合法权益。