面对类似的情景，首先应当仔细查阅所签署的购房契约中关于定金支付、房产过户以及对于任意一方违反约定所需承担的相应责任的精细条款。
如果合约里面明确地规定了房产转让的具体日期，那么身为买方未能按照预定时间完成变更登记手续的话，就已经构成了违约行为。
在这样的状况下，作为所有者的您，有必要首先向买方发函提醒其在规定的期限内为过户做好准备工作。
若是经过催促之后买方仍然没有遵守合约，您便有权利宣布终止这个合约，并且依照合约的规定，将支付的定金用于弥补您所受到的损失。
然而值得我们注意的是，定金所占合同总价的比例不能超过20%，否则这个部分的定金属于无效。
与此同时，为了预防可能出现的纠纷，您还需要妥善保管相关的证明文件，例如催告信、合同副本、交流记录等等，以便在必要时进行法律诉讼。
综上所述，我们应该根据合同的约定和法律法规的要求，以合法且合理的方式来保护自己的权益。