当夫妻共同购买房地产之时，该房屋面积的核计方式往往以购房协议、房产测绘报告以及其他相关文件中所记载的数据为准。
通常状况下，房屋的总建筑面积包含了套内建筑面积及分摊的共有建筑面积两大部分。
其中，套内建筑面积代表着房屋内部实际可用的空间面积；
而分摊的共有建筑面积则是指整栋建筑物中的公共区域，例如楼梯、电梯、走廊等，这些区域将根据一定的比例分配给每一位住户。
在具体的计算过程中，这一工作将由具备专业资质的测绘机构负责实施并完成。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。