在某些特定情形之下，购房合同可能会被判定为无效。
例如，若开发商未能依法获得商品房预售许可证明，或者其销售房屋位于集体土地之上且属于小产权性质，那么此类合同往往将被视为无效。
此外，当合同一方采用欺骗、威胁等不正当手段签订合同时，如对国家利益造成了损害；
双方恶意串通，导致国家、集体或第三者利益受损；
以合法形式掩盖非法目的；
对社会公共利益产生负面影响；
以及违反了法律、行政法规中关于强制性规定的相关条款时，同样会导致合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。