按照购房者与房产开发公司在缴纳定金时所达成的各项约定来进行执行。
整个购买房产的操作过程如下：首先需要支付定金以确定购房意向；
其次是签订正式购房合同并交付首付款；
随后，应前往银行办理相关按揭手续；
最后，静待银行发放贷款，并从次月起承担还款责任。
在购房者决定购买房产并缴纳定金之后，房产开发公司通常会为其预留出5至10个工作日的时间来筹备资金。
若购房者认为此期限较为紧张，可在缴纳定金之前与房产开发公司进行沟通协商，共同商议签署购房合同及交付首付款的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。