关于退还购房定金的一般操作流程大致如下所述：首先，务必审慎研究合同条约；
对所有与退款事宜有关的条款和条件进行深入理解。
其中包括约定的退款标准、提前通知的时限及相关责任和义务的履行和遵守。
其次，向开发商或卖方提交书面退款申请，请同时提供相关证明材料，如支付凭证、往来信函等。
为了让对方明了您的具体诉求和依据，文字陈述务必要明确、有条理。
接下来，双方展开平等对话，尽情探讨如何妥善处理退款事宜。
这种对话可以采取会议、电话联系甚至是电子邮件等多种灵活多样的方式实现。
当然，最终的目的是寻求双方都能接受的解决方案。
若未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。
最后，若以上途径均告失败，您仍有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导和建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。