1、在购屋者有意图撤销合同的情况下，其应首先实施催告程序。
2、在经过催告之后，如果开发商未能履行交房义务且时间已经跨过了三个月的门槛，那么购屋者便拥有了解除合同的权利。
具体来说，购屋者能够行使解除合同的前提包括以下三个方面：
首先，开发商需要存在延迟交房的事实；
其次，购屋者必须已向开发商发出了催告函；
最后，购屋者需在催告后的三个月内仍未收到开发商关于交房的任何回应。
3、购屋者所享有的解除合同的权力自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。
在此期间内，购屋者均可随时向开发商提出解除合同的要求。
然而，若超过一年的期限，购屋者将永久失去解除合同的权利。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。