在尚未入住商品房之前，买家仍有权选择提出退房申请。
然而，针对不同的退房缘由，其处理流程及处理原则亦存在细微差别:
（1）如因卖家违约导致合同目的无法顺利实现，买家应首先尝试与开发商展开沟通谈判。
若双方无法达成共识，买家可考虑通过法律途径寻求解决方案，即向法院提起诉讼，请求解除合同以实现退房之目的；
（2）若卖家并未出现任何违约情况，而买家却执意要求退房，则此种行为将被视为买家单方面违约，需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一-方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。