商品房买卖合同备案所发挥的重要作用在于：在完成备案手续之后，合同中的各项条款及其约定将具备法律效力，同时也为相关主管部门提供了对合同内容进行全面审查与监督的机会，从而确保合同的合法性以及公正性。
此外，该合同还将被纳入主管部门的公共档案体系之中，这无疑有助于强化对房地产市场的监管力度及信息管理水平。
更为关键的是，主管部门能够借此机会对房地产市场实施有效监管，进一步规范开发商与购房者的行为举止。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。