在以下各类特定情况下，住房交付期限可进行适当延长：
（1）由于自然灾害的影响，例如：强烈的热带风暴、突发的洪涝灾害以及密集的冰雹雨；
（2）受到政府行为的制约，例如：土地的强制征收或者公共设施的临时征用；
（3）遭遇社会异常事件的冲击，例如：大规模的停工运动或者严重的社会动荡；
（4）购房者未能按时支付房款，或者出现了其他违反合同约定的情况。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。