签署了预售合同的房屋其实是享有退订权的，然而这需要依据退订的实际原因来明确买卖双方各自应承担的责任与义务。
如果是由买方主动违背并违反了合约中的某些重要条款或内容，那么买方则需按照合约中所规定的具体赔付款项比例向开发商支付违约金，若未有详细明确的赔付比率，可参照我国现行《中华人民共和国合同法》中规定的相关比例进行处理。
反之，若是卖方违约导致退订，则需按照所签订的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任以及要求其作出相应的赔偿。
另外，若购房合同已在当地房地产管理局完成备案登记，则需要开发商与购房者共同前往该部门申请撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。