首先，房地产开发企业需要申请并取得商品房预售许可证；
其次，在获得许可之后，购房者与开发商之间需签订商品房预售合同；
第三步是将该预售合同进行登记备案以及预告登记程序；
最后，待预售的商品房建设完毕后，开发商将向购房者发出“房屋交接书”的通知，并将已建成的房产正式移交给购房者实际占有使用。
在完成上述所有步骤以后，卖方与买方应按照合同规定的时限共同办理产权过户相关手续。

《不动产登记暂行条例》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。　《不动产登记暂行条例》第７０条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（１）登记申请书；（２）申请人的身份证明；（４）已登记备案的商品房预售合同；（４）当事人关于预告登记的约定；（５）其他必要材料。