诉讼时效，即俗称的“起诉有效期”，系指当民事合法权益遭受侵犯时，享有该权利的当事人未能于法律规定的时期内行使相关权利，待时效期限届满之际，则被告方将有权运用诉讼时效抗辩权作为辩护手段。
以延迟交房案件为例，所谓的诉讼时效自约定的交房日期已至但开发商尚未履行房屋交付义务之日次日起便应计算，在此情况下，购房者应当意识到自身权益已经受损，并自此开始计算三年的诉讼时效期。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。延期交房的诉讼时效就是从规定的交房时间到了开发商没有交付房屋的第二天开始，购房者就应该知道其权益受到损害，也就从此时起算三年。