通常情况下，购房者在缴纳定金额之后，是不能够选择退款的。
然而若是由于非当事人双方所能够控制或预测的因素而导致租约买房合同未能最终签订，那么出让方就需要将已收取的定金如数奉还给购买人。
同样，如果是卖方方面的过失造成合同无法继续执行的话，那么所缴纳的定金也是能够收回的，并且应以两倍的额度进行返还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。