在法定情况外，倘若房屋中介合同并不存在任何法律规定之可被宣告为无效的情形，那么此类协议依法应具有法律约束力。
首先，从法理上讲，只要合同当事方在诚信原则下达成一致之共识且原始书面文件得到有效签署，则此份合同即已生效。
说到房产所有权变更，尽管这需要通过不动产所有权变更登记来实现，但在尚未完成该项变更登记的情况下，它并不能对购房（或售房）合同效力产生实质性影响。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。