在以下种种特定情况之下，所缔结的房产买卖合同将会被判定为无效:
首先，如果是采用未经书面方式达成共识而签订的;
其次，倘若协议的主体资格并不符合相关规定;
接下来，在交易过程中存在欺诈、胁迫行为的;
然后，若是涉及到国家和社会公共利益遭受损失的情形;
再者，若双方当事人由于严重误解或者明显丧失公正原则而签订协议的;
此外，如通过未取得授权的代理人来进行房产交易活动的;
还包括在房产交易过程中，将房产权益与土地权益相分离，分别进行转让的情况;
最后，若房产所有权存在争议，未得到妥善解决之前，该份房产买卖协议也可能会被认定为无效。
另外值得注意的是，房产若遭到依法裁决、决定查封或是受到其他任何形式的权利限制，那么此类房产买卖协议亦将视为无效的。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。