如果卖方未能按照约定时间完成房屋交付，那么他们需要按照每日房价款乘以特定的比例（例如，万分之三）来承担支付违约金的责任，这一过程将持续直至卖方实际完成交付为止。
然而，倘若逾期交付超过了一段指定的期限（比如36个月），买方将有权利终止合同;
在这种情况下，卖方除了要将房价款及其利息全额退还给买方之外，还必须向买方双倍返还订金，并且同时负责支付逾期期间产生的所有违约罚金。

《城市房地产开发经营管理条例》第十八条
房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。