若在购房定金协议的缔约过程中，卖方未能兑现其应有的承诺而构成违约行为时，如是定金已实际交付给了卖方，那么卖方就必须按照双倍定金的标准向买方支付赔偿金额。
不仅如此，卖方还应该承担起此份合同内规定的其他各项违约责任。
然而，在同一份合同中如已规定了违约金条款的话，则这两个方面是不可同时并用的，只能以其中的一个为准进行处理。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。