应被视为第一笔房产购置业者所购入的唯一住宅。
这意味着此项交易须满足三大条件：
首先，购房者需达到法定成年年龄即18岁以上；
其次，购房对象需为建筑面积在90平米及以下的普通住房（此类住房可享有契税税率1%的优惠政策）；
最后，购房者名下不得存在单独或与他人共同购买的其他住宅物业。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。