关于退还房屋时涉及到的银行贷款问题，主要分为两种情况进行处理：
1、首先，作为借款人的你必需先提前偿清贷款本金和利息，这需要你和银行商议，在协商好后，将剩余未偿还的贷款债务全额还给银行，然后静待开发商将你应得的购房款项退还给你；
2、其次，开发商会将应退还的购房款项划分为两个部分，其中购房者支付的首付款部分将会直接退还给购房者，而向银行借贷的部分则会直接还给银行。
鉴于购房合同已经解除，因此开发商从购房者手中所获取的所有购房款项都应该全部返还给购房者。
同时，购房者申请的银行按揭贷款，同样是购房款项的一部分，也应当一并返还给购房者。

《个人住房贷款管理办法》第三十条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。