一、关于外地户籍人士在浙江省会城市杭州购买住房的限定条件主要包括以下几点：
1.在申请杭州市住房贷款时，该名外地户籍人士必须已经按要求在当地缴纳了满一整年的社保金；
2.为保障申购资格的取向公正合理，申请人须具备相当于高中学历及以上的文化水平；
3.在年龄层面上，申请人应满足年满十八周岁，拥有全面的民事行为能力，并且不得患有任何传染性疾病。
若随同迁移户口的未成年子女的情况下，还需符合计划生育政策要求；
4.对于非杭州市区户籍的申请人来说，其所选购的房屋价格需达到相关规定标准；
5.申请人在购房所在地应实际居住并保持人与户籍相对固定，同时也应有稳定充足的生活来源支撑；
6.申请人不得被国家劳动教养部门或者司法机关追究刑事责任；
7.如购买二手房一事，原户籍人员的户口需事先得到迁出。
值得一提的是，非杭州市区户籍的申请人所购房产在三年内禁止进行买卖流转等相关事项。
二、按照我国现行的《中华人民共和国民法典》第八条规定，所有自然人均应当遵守相关法律法规，不能损害公共利益和善良风俗。
以诚信为基础，每个人均要履行公民义务。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。