在涉及房产买卖争议并需提起诉讼之时，倘若争议的焦点主要集中于买卖合同相关事宜的话，依据现行法律规定，将不受专门司法管辖权的限制，而应由合同义务实际发生地的基层人民法院负责审理此案；若争议焦点围绕着房屋所有权归属问题展开，那么根据我国专属司法管辖权规则，该类案件应当由房屋所在地的基层人民法院享有专属审判权。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条合同纠纷管辖
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十三条专属管辖
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。