外省市居民如欲购置位于上海市的房产，须满足以下必要条件：
首先，购房者需为已婚人士。
由于单身状态并不符合房地产市场交易的一般规定，因此无法进行购房操作；
其次，我们将以保障公平公正原则出发，严格要求所有购房者在上海本地并无任何形式的房产拥有记录；接下来，我们进一步设置了社保或者个人所得税长达五年的连续缴纳门槛，以此确保每位意向购房者或其背后的家庭（若购房者已婚前提下）能够毫无间断地在上海完成社保或者个人所得税的依法缴纳工作；
最后，为避免房地产市场过度投资泡沫，对于非沪籍家庭的购房范畴，我们将限制至仅可购买一处房屋。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。