维修基金怎么算？简单说，就是看你买房时付了多少钱，还有你的房子有多大。多层住宅的话，买房的人要交1.5%，卖房的人要交6%。高层住宅的话，买房的人还是交1.5%，但卖房的人要交12%。把这些比例乘上你的房子面积和每平方米的价格，就能算出维修基金是多少了。当然，使用这些钱也有规矩，得确保钱够用，还得符合相关规定，比如维修项目得在范围内，保修期得过了。而且，得公开透明地招标，保证质量和价格合理。最后，得经过业主大会或委员会的同意才能用这些钱。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(二)业主大会依法通过使用方案;
(三)物业服务企业组织实施使用方案;
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;
(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。