预售许可证是指开发商在开始销售房屋前需要获得的法律许可证书，是开发商进行房地产预售活动的必备文件，用于合法地向购房者展示和销售尚未完工的楼盘或房屋。预售许可证的主要目的是保护购房者的权益，确保开发商在销售过程中遵守相关规定，并提供必要的信息和保障。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。