购买商品房的程序有：
1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金，订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。
2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。
3、办理预售预购登记手续。
4、办理抵押登记。
5、交付。
6、立契过户，办理产权证书。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。