在生活中，当遇到房屋争议时，我们可以参考以下几种有效的处理方式：
1.协商：
协商是一种直接且常用的解决方式。
争议双方坐下来，心平气和地进行沟通交流，就存在的问题展开讨论。
在这个过程中，双方充分表达自己的想法和诉求，努力寻求一个都能接受的解决方案，然后自行达成和解协议。
这种方式的优势十分明显，它是最便捷的，不需要借助复杂的程序和第三方介入，同时成本也是最低的。
通过协商，不仅能快速解决问题，还能让双方关系保持相对和谐，不至于因为争议而彻底破裂。
2.调解：
当双方自行协商无法达成一致时，可以向有关部门或第三方调解机构申请调解。
这些机构会秉持公正、客观的态度，依据事实和相关法律规定，深入了解争议的具体情况，从中斡旋、协调，努力促成双方达成调解协议。
3.仲裁：
如果双方事先或者事后达成了仲裁协议，那么就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁机构会按照法定程序进行审理和裁决，其裁决结果具有法律效力。
一旦一方不履行仲裁裁决，另一方可以向法院申请强制执行。
4.诉讼：
最后一种方式是向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法院会严格依据事实和法律进行全面、细致的审理，最终作出公正的判决。
诉讼结果具有强制执行力，但相对来说，诉讼过程可能会比较漫长，而且涉及的成本也比较高。
具体选择哪种方式来处理房屋争议，需要根据争议的具体情况以及双方的意愿等多方面因素进行综合考虑。

案情回顾:

小朱和小李就房屋产权归属产生争议。小朱主张房屋为自己所有，小李则称有购买凭证。双方先协商，小朱要求小李放弃主张，小李不同意，协商无果。后申请调解，调解中对关键证据认定存分歧，调解失败。小朱想仲裁，小李却想诉讼，争议升级。

案情分析:

1、协商阶段，双方未能充分理解彼此诉求，也未找到共同认可的解决方案，导致协商无法达成和解协议。
2、调解时，因对证据认定存在分歧，调解机构难以促成双方达成一致的调解协议。
3、对于仲裁和诉讼的选择，双方意见不一，若无法就解决方式达成一致，可能会使争议解决进程受阻。
4、应综合考虑争议情况和双方意愿，选择最适合的解决方式。