申请裁定房屋买卖合同无效，具体需历经以下步骤：
首先，要精心准备充足的证据。
比如，若合同存在欺诈行为，需收集对方故意隐瞒重要事实、以虚假信息诱导签订合同等相关证据；
若存在胁迫情况，要留存被胁迫时的相关证据，如录音、证人等，以证明合同是在意思表示不真实的情形下签订的。
或者合同违反了法律法规的强制性规定，如土地用途限制等相关规定的证据。
接着，向有管辖权的法院提交书面申请，在申请书中要清晰、明确地阐述申请合同无效的理由，详细说明合同存在的问题以及所依据的证据。
法院会对申请进行严格审查，可能还会要求双方当事人到法庭进行陈述，各自提供更多的证据来支持自己的观点。
若经审查认定合同确实符合无效的情形，法院将会作出裁定，宣告该房屋买卖合同无效。
在这个整个过程中，一定要注意诉讼时效的问题，通常情况下，是从当事人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起三年内行使权利。
并且要清楚，不同地区的法院对于此类案件的具体操作和要求可能会存在一定的差异，当事人需要根据当地的实际情况来妥善处理。