1.小产权房，主要是指在农村集体土地之上所建造的房屋。
这类房屋由于未办理相关的审批手续，所以其产权并不在法律的保护范围之内。
2.通常来讲，小产权房的抵押合同是无效的。
这是因为小产权房本身不具备合法的产权证明，按照相关规定，无法进行抵押登记。
而抵押合同要生效，前提必须是抵押物合法有效。
3.不过呢，如果抵押合同是在双方都出于自愿的情况下，以平等、公平的原则签订的，并且也没有违反法律法规的强制性规定，那么这种情况下，抵押合同可能会被认定为部分有效。
比如说，合同当中关于债务清偿等方面的条款，可能是有效的，因为这些条款与房屋的产权性质并无直接关联。
但要是涉及到抵押房产的相关条款，那由于小产权房本身产权不合法，这些条款就会无效。
4.总之，小产权房的抵押合同存在着很大的法律风险。
为了避免给自己带来不必要的损失，建议大家千万不要进行这类抵押行为。
在进行任何交易或合同签订之前，都应该充分了解相关的法律法规，确保自己的权益得到保障。
案情回顾:
小朱有一套小产权房，位于农村集体土地之上。小朱急需用钱，便与小李签订了抵押合同，将小产权房抵押给小李。后因债务问题产生争议，小李认为抵押合同有效，要求按合同处置小产权房。小朱则认为小产权房不能抵押，合同应无效。
案情分析:
1、小产权房未办审批手续，无合法产权证明，按规定不能进行抵押登记，一般抵押合同无效。
2、但合同是双方自愿、平等公平签订且未违反强制性规定时，债务清偿等条款可能有效，涉及抵押房产条款因产权不合法无效。