问题 | 按份共有的房产可以抵押吗 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
按份共有的房产在符合相关规定的情况下是可以进行抵押的,具体情况如下:
1.抵押有效性:按份共有人有权以其在共有财产中所享有的份额来设定抵押,这种抵押是有效的。 而且,在抵押时,如果其他共有人知道或者应当知道该抵押情况,却没有提出异议,那么就视为他们同意此次抵押行为。 2.程序及限制:抵押需要严格按照法律规定的程序和条件来操作。 一般来说,共有人之间应当就抵押事项达成一致意见。 若部分共有人对抵押表示不同意,那么抵押行为可能就会受到一定的限制,无法顺利进行。 3.债务清偿:当抵押之后,如果抵押人不能按时清偿债务,抵押权人则拥有相应的权利。 抵押权人有权就抵押的房产进行折价处理,或者通过拍卖、变卖该房产的方式,从所得价款中优先受偿。 总之,按份共有的房产抵押需遵循相关法律规定和程序,保障抵押行为合法有效。 案情回顾: 小朱、小李按份共有一处房产。小朱因资金周转欲以其共有份额抵押向银行贷款,小李知晓此事但未提异议。后小朱未能按时清偿贷款,银行欲处置该房产受偿,小李却称抵押无效,不同意处置房产,双方产生争议。 案情分析: 1、小朱作为按份共有人,有权以其份额设定抵押,且小李知道抵押情况未提异议,应视为同意抵押,此抵押行为有效。 2、抵押程序上,小李未明确反对,可认为共有人就该抵押事项达成一定默契。银行基于合理信赖进行贷款,程序合法。 3、小朱不能按时清偿债务时,银行作为抵押权人有权按规定对抵押房产进行折价、拍卖或变卖,并从所得价款中优先受偿。 |
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