在日常生活中，当我们涉及到按揭贷款时，通常会用所购买的房产作为抵押，下面来详细给你讲讲相关内容。
一、抵押物性质
房产属于不动产，其价值相对较高且稳定性强，这使得它非常适合作为抵押物。
银行在发放按揭贷款时，会通过对房产设定抵押权来保障自身权益。
当借款人因各种原因无法按时偿还贷款时，银行就有权依法处置该房产，从而收回贷款的本金和利息，确保自身资金的安全。
二、抵押登记
在办理按揭贷款的过程中，银行和借款人需要共同向相关的登记部门提出申请，办理房产抵押登记手续。
这一过程是非常重要且严谨的。
相关部门会对房产的信息、借款人的信息以及贷款相关信息进行审核和登记。
登记完成后，抵押权便依法设立，此时银行就正式取得了对该房产的抵押权，这意味着银行在法律上拥有了对该房产的特定权益。
三、抵押期间权利限制
在房产处于抵押期间，借款人若要对房产进行转让、出租、抵押或者以其他方式进行处分，一般需要经过银行的书面同意才行。
这是为了保障银行的抵押权不受侵害。
不过，当借款人能够按时足额地偿还贷款的本息，待贷款结清之后，银行会积极协助借款人办理房产抵押解除手续。
办理完成后，借款人就能够重新获得房产的完整处分权，可以自由地对房产进行处置。

案情回顾:

小朱向银行按揭贷款买房，用该房产作抵押。后小朱因经济困难想转让房产，但未经银行书面同意。银行知晓后，要求小朱停止转让行为，双方就此产生争议。

案情分析:

1、房产作为抵押物，价值稳定，银行发放贷款时设定抵押权，是为保障自身权益。小朱无法按时还贷时，银行有权依法处置房产收回本息。
2、办理抵押登记手续是必要的，登记完成银行取得抵押权。在抵押期间，小朱转让房产需经银行书面同意，未经同意转让侵害了银行的抵押权。
3、若小朱按时足额偿还本息，贷款结清后银行会协助办理解除手续，小朱才可自由处置房产。