若住房抵押期限已至且未能履行偿还义务，则抵押权人有依照合同条款执行抵押权利之权力，其中可能涉及采取法律程序对抵押品进行拍卖，以偿还贷款之义务。
通常情况下，抵押权人将首先与抵押方进行协商，订立涉债还款条约，若未能达成协议，那么抵押权人或许将诉诸法律，寻求司法援助。
在此期间，抵押人的个人信誉记录亦将因此受到影响。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。