在拍卖交易中，获胜竞标者必须承受从先前居住者手中接手所可能带来的潜在债务纠纷风险。
倘若前任业主未能依照事先约定偿还其相关债务，或是逾期未履行任何到期债务义务，抑或是触发了合同中所明确规定的实现抵押权的特定情形，那么，这些债权人将有权获取该处房地产的所有权以及处置权，并有权在成功获得拍卖收益之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，若拍卖所得款项无法充分抵销所有债务，那么在债权人和抵押权人之间，很可能会引发矛盾与纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。