在采取抵押方式出售房屋未能偿还贷款情况下，法院对该房屋进行拍卖之前，其物权仍旧归属隶属于原抵押人。
即便已在法务部门办理了抵押登记手续，但房屋的物权并未随之发生流转，因此拍卖前房屋的所有权仍归于原抵押人。
然而，值得强调的是，若此类抵押房源在法院实施拍卖程序之前，已经遭到司法机关查封冻结，那么在此种情况下，对房屋保管的责任便应落于法院肩上。
同时，在依法设定抵押过程中，如原抵押人出于诚信考虑，征得抵押权人的许可后，转让了这部分抵押财产，需尽快将交易获得的款项向抵押权人缴纳，以提前清偿债务或是转入特定账户加以存储。
在这种情况下，如转让所得的货款超出债权人要求的金额，剩余过多的部分应归属于原抵押人所有;
反之，若剩余款项不足以覆盖债权人的债权本息，则原债务人有义务继续尽职偿还余款。
此外，在正常的房产抵押过程中，如欲实现所有权的交接，必须得到原抵押人和抵押权人双方的一致认可方可。

《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；
抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。