在实际操作中，当涉及到以不动产进行抵押的法律行为时，我们必须明确理解以下重要原则：首先，签订抵押合同并不能直接产生抵押权，只有当抵押合同经过特定的程序（即完成抵押登记）之后，抵押权才真正得以确立和生效。
其次，如果在抵押过程中未按照相应的法律法规交付抵押登记材料或办理相关手续，那么即使已经签署了抵押合同，该合同也将被认定为无效。
因此，我们可以得出这样的结论：一方面，以不动产作为抵押物来保障债务履行的情况下，只有在完成抵押登记之后，抵押合同才能具备有效性;
另一方面，如果未能进行必要的抵押登记，无论抵押合同多么完美无瑕，同样无法产生其应有的效力。

《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。