律师解析：
关于被保全查封并成功解封的房产问题，具体流程如下：
第一，申请人在法院采取保全措施之后的30天之内若尚未遵照法律规定提起相应起诉或申请仲裁；
第二，被申请人能够提供一份相关联且有效力的担保；
第三，被申请人积极自愿地将申请人所请求的标的物提交至法院进行妥善处理；
第四，裁定实施保全措施之后，被申请人遵循各种责任条款自行履行其相应义务；
第五，申请人明确向法院递交书面文件表明自愿放弃尚未行使的各项请求权。
值得注意的是，在担保合同已经正式生效之后，债款担保人通常情况下是无法自行解除担保的，唯一可以例外的情况是满足以下任意一种条件：
首先，必须要得到债权人的充分理解和准许；
其次，债款担保期限届满后，债权人在担保期间内未能及时提出任何担保权益请求；
最后，当被担保的主债权诉讼时效届满，债权人应在这之前未曾提出过任何法律诉讼或发函主张债权。