1.房地产所有权证暨房屋抵押银行贷款手续中的必要组件房产证与土地使用证，需完整无损地交付给相应的金融机构作为抵押之用。
2.涉及到本次操作的权利人和其配偶应该向相关金融机构提交他们的身份证明文件，包含所有共同所有财产权的证明。
3.同样需要递交的，还有权利人和其配偶的户籍登记薄，这些证件都需要包括所有共同所有财产权的记录。
4.对于涉及到首次申请房屋抵押银行贷款的权利人而言，提供婚姻证明（如已经结婚则递交结婚证，若尚未完婚可由当地民政部门开具未婚证明）尤为关键。
5.收入证明也是账户审查过程中至关重要的一环，其对此次房屋抵押银行贷款的是否获准以及最高额度具有深远影响。
6.如果房产证所认定的权利人为未成年子女，那么还需提供其出生医学证明进行进一步审核。
7.如所抵押房产之上尚有银行贷款，应提交原来的贷款协议以及最后一期的银

《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。