关于房产证抵押贷款可选择的还款期数问题，需结合具体情况进行考量：
1.若该房地产抵押用以支持企业运营发展：（1）额度方面：按照行业惯例，为确保企业得以顺利运营，此类用途的房屋价值估值通常最高可达七成；（2）利率方面：由于受银行相关政策以及借款方本身信用资质等因素的影响，利率水平普遍会在基准利率基础上向上微调20%以上；（3）还款期限方面：一般而言，还款期限严格规定在五年之内。
2.若该房地产抵押用作居民个人消费：（4）利率方面：当房地产作为个人消费财产被抵押时，其利率应用范围主要集中于基准利率或仅小幅上浮10%；（5）还款期限方面：通常设定为十年内。然而，从理论层面上看，房地产抵押贷款的最长付款期限可长达三十年，但借款方实际年龄加上贷款期限总和必须保持在不超过70年的合理范围内。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。